L’IVA nell’edilizia: la disciplina IVA delle cessioni di fabbricati

Descrizione del corso

La disciplina IVA delle cessioni di fabbricati è tra le materie più articolate e complesse del sistema tributario, anche in considerazione delle numerose casistiche che possono presentarsi nella pratica professionale e delle novità introdotte dal nuovo Testo Unico IVA, in vigore dal 1° gennaio 2027. Durante il corso vengono approfondite le regole applicabili alle diverse tipologie di immobili – abitativi, strumentali per natura, in corso di costruzione e collabenti – fornendo ai partecipanti gli strumenti necessari per affrontare correttamente le operazioni di cessione. Partendo dai concetti fondamentali della disciplina IVA, la formazione analizza il ruolo dell’impresa costruttrice e dell’impresa di ripristino per poi esaminare, con un approccio pratico e operativo, il corretto trattamento fiscale delle diverse fattispecie. Un’attenzione particolare è riservata ai fabbricati collabenti e agli immobili in corso di costruzione, alla luce dei più recenti orientamenti della Commissione Studi Tributari del Consiglio Nazionale del Notariato. L’incontro è arricchito da esempi concreti, casi applicativi e da un ampio spazio dedicato al confronto con il docente, che risponderà ai quesiti dei partecipanti per approfondire le problematiche più ricorrenti e offrire soluzioni immediatamente spendibili nella pratica professionale.

Programma del corso

- Le fonti normative
- La disciplina Iva relativa alla cessione di fabbricati: il principio generale di esenzione
- La nozione di fabbricato
- La nozione di impresa costruttrice e impresa di ripristino
- La cessione di fabbricati abitativi
- La cessione di fabbricati strumentali per natura
- Il regime Iva delle pertinenze: il vincolo di pertinenzialità
- L'opzione per l'applicazione dell'Iva
- Le cessioni di fabbricati in corso di costruzione
- Le cessioni di fabbricati collabenti
- Il reverse charge: cenni